ゴミログ

あの千葉大学の学生です。

敷金を全額取り返した記事への反響とコメント

 前回の記事には予想以上の反響がありました。ありがとうございます。特にはてなブックマークではたくさんの方からコメントをいただきました。

 あまり、コメントをいちいち返すのもどうかと思うのですが、一応、ここまで話題になってしまった責任(?)として、一部抜粋してコメントを返させていただきます。

契約書について

学生がアパートの大家と全力でバトルして敷金を全額取り返した話 - ゴミログ

毎回、ブコメに書いていることだが、ガイドラインは強行法規ではなく、基本的には契約自由の原則が優先する。本来、退去時ではなく入居時に交渉し、納得した条件で契約し、以後は契約を遵守すべきなのだ。

2019/03/06 18:25

 最初にこれを紹介しますが、これは間違っています。

 ガイドラインそのものが強行法規に当たらないのは事実。というか法規ですらないので。

 ですが、契約自由の原則というものは、公の秩序や強行法規に反しない限りで、当事者が自由に締結できるという民法上の基本原則であって、ガイドラインに違反する契約はこの公の秩序(公序良俗)に反して無効になる、あるいは消費者契約法という強行法規に違反して無効になるというのが裁判所の基本的な考え方です。

 もし、「一度締結した契約は遵守すべき」という考え方を貫徹してしまえば、その契約がどんなに借主にとって不利であろうと(例えば、家賃月額3万円の物件で、退去時に原状回復費用として1億円を払わなければならないとか)遵守すべきという結論になってしまいます。

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ハウスクリーニング代は契約書に書いてあった以上どう考えても借主負担だ。法の不備をついた脅迫を行うんじゃなく、業者指定するなりしてキチンと払いなよ。

2019/03/06 16:49 
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ハウスクリーニングは契約書記載してちゃんと説明してたら特約として有効だし借主負担だなー。

2019/03/06 13:27

 こちらも上と同様で、契約書に書いてあれば絶対に有効というわけではないのです。

 そもそも、「ハウスクリーニング代」とやらは、専門業者に必ず依頼しなければならないのか、それとも、借主本人が清掃すれば足りるのかという問題点もあり、裁判所の判断が契約書の記載方法で分けている可能性が高いというのは前回記事の脚注通りです。

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「専門業者が実施するハウスクリーニングを意味するのであれば、退去時に通常の清掃が行われていた場合には、原状回復ではなく、価値を増大させるような修繕に当たるため」←当たりません。終り。只のゴネ屋回避ネタ

2019/03/06 23:18
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ハウスクリーニングは価値を増大するする修繕には当たらない筈。大家が自爆したのかな

2019/03/06 14:34

 ガイドラインP21)をちゃんと読んでください。

●全体のハウスクリーニング(専門業者による)

賃借人が通常の清掃(具体的には、ゴミの撤去、掃き掃除、拭き掃除、水回り、換気扇、レンジ回りの油汚れの除去等)を実施している場合は次の入居者確保のためのものであり、賃貸人負担とする

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負担処理を権利にミスリードからして間違っていないじゃなくて違法を避けたクソ。大家もクソなので肥溜め感。巻き舌で押し込んでるけどハウスクリーニングと原状回復を整理して不動産屋が構えたら勝てない案件。

2019/03/07 04:48

 原状回復義務を負わない以上、借主側に明渡し時以降に敷金返還請求権が発生するのだから、至極当然な対応ですよ。不動産屋も大家も本当に勝つ見込みがあるならこんなに早期に決着しなかったとも思います。

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誰が家賃で修繕費を回収すると言った?礼金で取るのも大家の戦略だろう。まぁグレーゾーンなので程々に。

2019/03/06 19:38 

  礼金ではなく敷金のことでしょうか。(礼金は大家の返還義務がないので)大家側がそう勘違いされるのは勝手なのですが、裁判で争った場合には、その理屈は認められない*1と思いますよということであり、その態度で行くとグレーゾーンになるのはむしろ大家側だと思います。

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東京ではほぼすべての物件で予めクリーニング代は借り主負担の特約が入ってるし、更新料という謎の費用がかかる。マジでクソ。

2019/03/06 18:45

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賃貸契約書と説明が杜撰で、大家息子の態度がアレだったので、合法的にとっちめた話。都内の賃貸物件ならハウスクリーニング特約は必ずと言っていいほど入ってるし、その辺りは念入りに重要事項説明されるね。

2019/03/06 19:31 

 これはその通りです。 東京都内の物件の場合には、仲介業者に対して原状回復や修繕についての説明が条例で義務付けられているからです。

 さらに、条例に基づいた説明がなされている場合に、ハウスクリーニング特約を有効と判断した裁判例*2などもあります。

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契約書が古い気がする。最近は入居時にハウスクリーニング代を明示して徴収し、敷金は原則全額返金ってパターン多い。

2019/03/06 16:26

 自分もいくつか裁判例などを見ましたが、その可能性は高いと思います。千葉で学生相手が多かったからまかり通っていたのかもしれないですね…

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流石にハウスクリーニングに対する見解は賛同できない。/大家を擁護するわけじゃないが、世の中には増田が想像も出来ないくらい部屋を汚して退去する借主も多いんだよ。それで慣習化しちゃってる部分がある。

2019/03/06 23:30

 いや、ハウスクリーニング代は取りたいなら取っていいと思いますよ。でも取りたいならちゃんと借主に説明するなり契約書にもきちんと書こうねという話なので。

大家との対応とか

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めんどくせえ借主だなぁ… こういうクズのブラックリストを業界で共有して二度と部屋借りられないようにすべき

2019/03/06 10:17
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このような借主と遭遇したことは無いのですが、巻き込まれるとアホらしいので、大家さんには「この人はめんどくさいから返しましょう」とアドバイスすると思います。

2019/03/06 18:59

 逆に言えば、借りたものをきちんと返そうとしない大家側も十分めんどくさい方々だと思いますし、後輩たちにも共有して注意喚起してあげたいな〜という感想です。 

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どっちもどっちという印象。裁判費用かかるなら安い方でという安易な展開で、勉強ついでにやられたら賃貸やってられないよ。

2019/03/06 17:00

  この件でどっちが正しいかはどうでもいいんですけど、敷金返還ごときで困るような経営をされているのであれば、そもそも不動産賃貸業向いてないのではと思います。

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大家業の人たちが身の回りにいると、貸す側のリスクの高さも聞くからなあ…。都心の家賃そこそこな物件でもいるし、モンスター借主。この人も飲み会やら傷つけやら、タチの悪い借主だったと自分で書いてるのね。

2019/03/06 19:59

 不動産会社とかが誤魔化しているだけで、賃貸借契約には双方ともにリスクがあるものだと思います。

 少なくとも善良な借主とは程遠かったとは思いますが、それと敷金の件は別だとも思っています。

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借主自身に過失は一切なかったのか。自身の過失はうやむやにして借主負担は一切無しという主張はやっぱりタチの悪いクレーマー感ある。

2019/03/07 01:54

  兼ね同意です。まあ、クレームを付けてきたのは大家側だった以上、わざわざ自分からケンカ売ったら返り討ちに遭ってしまったというだけだとも思いますが。

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ここに書いてある揉め事が3万円で回避できます。どうしますか? → めんどくさいから払う というだけの話。学生と違って社会人が休日半日潰すことを思ったら3万くらいどうでもいいんだよ。

2019/03/06 15:55

 そう考える方はいくらでも払えばいいと思います。でもコメントを見る感じ、大多数がそう考えているとは限らないんだろうな〜という感じです。

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3万くらいならいいか。ってほっとくと9万くらいの請求書よこしてくることもあるから気をつけよう

2019/03/06 18:00

 一方で、こういうリスクもあると思います。実際に今回の大家の息子も20万も30万も取ってやろうってわけじゃない」と言っていたことから、10万くらいは取るつもりなのかなと構えていたので。

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ガイドラインを後出ししてたけど、契約するとき、契約書はちゃんとチェックしてなかったのかな?と思った。

2019/03/06 21:37

 これは本当にお恥ずかしい話ですが、全くチェックしていませんでした。契約時にしっかりと確認すべきだと思います。

 

 

敷金は必要なのか問題について

  「そもそも今の時代に敷金がいるのか?」的なコメントが散見されたのですが、これは自分はいると思います。

 モノを貸す・借りるという行為に対してリスクは当然ついて回ってくるものだと思うからです。それを迅速に解決する手段として敷金は双方にとって有用だと思います。

 しかし、大事なのは、借りた部屋を(義務の範囲で)キレイにして返しなさいと同じように、敷金も使う必要がないならキチンと返しなさいという考えをもっと広めるべきということじゃないでしょうか。

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専門の人に頼めないレベルの金額だと泣き寝入りが発生するってことだよなあ……。やはり専門技能の機械化が大事だな……

2019/03/06 08:37

 おわりににも書きましたが、敷金トラブルの根本的な問題はこれだと思っています。低廉かつ迅速な救済手段が充実して欲しいな〜という感じですね。

 

その他

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最後の1ヶ月分を滞納して明渡し後に相殺するのが簡単。/読みやすい文章でした。でも訴訟法の勉強が手薄なのは分かった。ロー頑張って下さい。

2019/03/06 14:42

 なぜわかった、という感じですが、民法民事訴訟法はかなり苦手ですねだからこそ本人訴訟で勉強してみたかったところはあります。

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これからはこういう人対策で普通に退去時のクリーニング料金負担を契約書に書くようになるだけだと思うよ…。

2019/03/06 11:16

 最初からそうしてくれればよかったんで、結果オーライですね。料金が見当つかないから、そもそもの規定部分を争おうとしたみたいなところもあるので。

 実際、敷金以上の高額のハウスクリーニング代を請求されたというケースもあるようです。

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退職代行みたいに、部屋明け渡し代行支援があれば需要あると思う。

2019/03/06 11:48

 実は既にそういう業者はいるんですが、利用することは個人的にはかなりオススメできないです。

 なぜなら、そういう業者のほとんどは弁護士を介さずにやっている場合がほとんどなので、ヤブ医者に手術を頼むのと同じくらいの危険性があることを理解したほうが良いと思います。

 司法書士行政書士についても同様です。こっちは看護師か、薬剤師が手術する感じですかね避けたほうが無難だと思います。  

 あと、その手の業者とかがやりがちですが、内容証明郵便が必ずしも有効打ではないというか、むしろ不利になる可能性もあることに留意したほうがいいです。

 まあ要するに、ガチでやりたいならプロの弁護士にとりあえず相談してみましょう。無料で聞いてくれる方もたくさんいらっしゃるので…

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借家ガイドラインが根本的に酷いので、貸す側は特約で自衛するしかない

2019/03/06 19:54

  散々騒いだ借主が言うのもアレなんですが、ガイドラインそのものが借主側を保護しすぎている感じもします。

 例えば皆さんがやっとの思いで建てた新築のマンションの大家だったとして、3年住んだ住人が新品の壁紙をタバコのヤニで汚して全て交換になったとしても、50%は大家が負担しなければならないと考えると納得できるでしょうか。

 新築で高めの家賃を3年もらっているとか、まあ理屈があるのはわかるのですが、感情的には納得しづらいんじゃないかなと思います。

 とはいえガイドラインガイドラインなので、大家側は頑張って特約とかちゃんと説明するとかで自衛してくださいとしか言いようがないですね。

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本筋とは関係ないんだけど、エヴァって20年30年前の作品なのに、そのミームが20代の学生さんにも継承されているのはホント凄い

2019/03/06 14:24

  エヴァは初放送が自分が生まれて1ヶ月も経っていない時代の作品ですね、新劇場版から見始めた者ですがタイトルでパロディするくらいには好きです。シン・ウルトラマンより早く完結させてくれ…

 

 

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自分の親に頼っておきながらの老害扱いに笑った

2019/03/06 02:41

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親父さんにはもうちょっと優しくしてあげて。子供のためにぶち切れて見せたんだから…。

2019/03/06 17:04

 なぜか一番スターがついていたコメント。老害って言っちゃったけど家族仲は良好なので安心して下さい。

 というか、父が騒がなきゃあの場で強く出れなかったと思うので、今回はある意味とても感謝しています。

 

 

 

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画像の無断転載にツッコミが入ってるの、すごくはてブらしい。

2019/03/06 21:46

 無断転載については申し訳ございません。法学徒として、クリーンハンズの原則を守るべきなんで、一応元記事には出典をつけておきました。

 

 

 ただ、一言言っておくと

 

 

 

 

僕のアイコン自体が諫早市のゴミ減量キャラクターなので…

 

 

 

追記

  色々コメントが届いてますが、全部読ませていただいています。批判されるのは構わないんですが、脅迫はやめてください。犯罪です。

  ちょうど機会があり、弁護士の先生にも色々とお話を伺ってみたのですが、良い勉強になりました。はい。

*1:最高裁判所判決平成171216日参照

*2:東京地裁平成21918日判決、ガイドライン事例36

学生がアパートの大家と全力でバトルして敷金を全額取り返した話

みんなおはエコ!ゴミクルーン(@DustCroon)です。

今日は借りていたアパートの大家から敷金を全額取り返した話をします。

 

全額、といってもたかだか3万程度の話なのですが、「敷金 返還」などで検索してみても敷金を全額取り返したというケースは多くはないようなので

これから新年度に向けて退去、あるいは入居を考えている方などへの参考になれば幸いです。

  

 

退去に至るまでの経緯

【登場人物】

ゴミクルーン…僕。千葉大学に在学し千葉で3年間一人暮らししていた。春から法科大学院生。法曹の卵(受かるとは言っていない)

・大家…優しいおばあさん。直接の面識はなく、一度家賃を払い忘れた時に電話が来たくらい。でも怒らずにこちらの体調を気遣ってくれた仏(だと思っていた)。

大家の息子…おっさん。自称このアパートの原状回復部門担当。

・仲介業者…そこそこ大きい不動産会社。 このアパートは仲介のみで、管理はしていなかった。

店長…仲介業者の店長。

 

【時系列】

平成28年某月某日…自宅からの通学に限界を感じ、アパートを借りる。家賃3万5千円、敷金1ヶ月分で契約。築30年over、住民も(僕含め)色々とアレ。

平成30年某月某日…契約更新。契約書に特に変更点はなし。

 

平成31年1月19日…管理会社に出向き、同年2月20日付で解約・退去する旨を通知*1。担当者が大家にその場で電話をかけるも出ないため、後ほど連絡するとのことで、この日は終わり。

2月1日…1月分と2月分の家賃(前月27日振込だった)の振込がないと大家本人から連絡を受けて、1月分の家賃と2月分の日割り家賃*2を振り込む。

 この時、大家から「退去の話は管理会社から聞いたが、大家にも書面で連絡して欲しい」旨を言われたが、こちらが「契約書では管理会社に通知すればよいと書いてあるがそれでも必要か」と尋ねたところ、それならば書面での連絡は不要との回答。

 家賃を払い忘れてたのはこれで2回目だったが、特に文句を言われることもなく、卒業おめでとうございますと言われて終わり。この後激しく揉めるとは知る由もなかった…。

 

 

第一話 大家、襲来

 

 時は2月8日夕方。春休みにアメリカに旅行しに行く友達と飲んでいたら、大家の息子を名乗る人から電話が来ました。約40分もダラダラ話してきたのですが、要約すると

・家賃は2月分も1ヶ月分支払え

・そもそも解約通知を書面で出せと言ったのに届いてない

・家賃もまともに支払えない、退去の連絡もできないような人間が春から社会人とか終わっている(マジで言われた)

・え?法科大学院に入る?ふ〜ん…なおさら終わっているね(これもマジ)

・隣人から騒音で度々苦情が来ていた

・隣人から騒音で苦情が来るような人間が法科大学院とか終わっている(嘘みたいだけどマジ)

 

 それまで大家とは良好な関係を築いてきたと思っていたのでビックリ。

 アルコールを体内から一瞬で抜き、契約書を必死に思い出しながら

・日割り計算は契約書に規定されている

・退去は管理会社に書面で提出する旨が契約書に規定され、その通りに通知したし、大家にもこの話は伝えてある

・というかお前みたいな契約書もまともに読めない人間が社会人なのも終わっているのではないか(と言いたかった)

・契約書と法律でボコボコにしてやるからな(と言いたかった)

・こっちもうるさかったかもしれないけど隣人もうるさかった(これは言えた)

・そもそもそんなに音が漏れるアパートにも問題があるのでは(これも言えた)

 と反論しました。

 

 さすがにこちらが契約書に基づいて色々反論したので、息子もそれ以上文句は言ってきませんでしたが、「大家と言えば親も同然、店子と言えば子も同然だろ、老婆心で若者に色々と教えてやってるのに…」とかボヤいてました。

 はあ〜〜〜????本当に親も同然の大家ならば、たかだか1万程度の日割り分の家賃でゴタゴタ文句を言うかよ。まあ、これでアパートだけでなく大家の考えも古かったというオチがついたというわけですね。

 

 そしてその後、息子が「明渡しは私がしっかり確認して、借主がどれくらい負担するのかを決めるから」というので

こちらは「では、こちらも、法律と契約書に則って検討します」と答えたところ

「20万も30万も取ってやろうってわけじゃないのに!大家に感謝はないの?3年間も貸してあげたのに、そういう言い方はどうなのかね〜」と捨て台詞を吐かれて終了。

 しかも電話の向こう側には大家本人もいるとのことで、おばあさんもグルでした。裏切ったな…僕の気持ちを裏切ったんだな…!

 

 

よろしい、ならば戦争だ

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平野耕太HELLSING』より

 

 気持ちよく退去できると思った矢先に、大家側からのいきなりの宣戦布告。というより布告無しでの奇襲じゃん。

リメンバー・チバ、目指せ敷金全額返還。この時大家との全面戦争を開始することを決意します。返ってきた敷金でアメリカで豪遊してやるからな。

4年間の法律学習の集大成は、大家からの敷金返還に注ぎ込まれることになりました。

 

 

 

第二章 見知らぬ、ガイドライン

 まずは、帰宅してすぐに契約書を確認します。すると、原状回復規定として

・本契約が終了と同時に、借主は本物件に設置した造作その他の設備及び借主所有の物件を自己の費用を持って収去し、本物件を原状に復してこれを貸主に明渡しするものとする。

・原状回復に関しては、貸主又は貸主の指定するものが必要と認めた修理又は取り替え、張り替え等を行うものとし、その費用は借主の負担とする。

とともに、特記事項として

・退去時のハウスクリーニング代及び故意過失の汚損破損は借主負担とし敷金相殺にて支払う。

との記載がありました。

 

 ハウスクリーニング代の相場をググってみるとワンルームでおおよそ15,000~30,000円前後

 なるほど、大家側は汚損破損が見つからなかったとしても、ハウスクリーニング代を理由に敷金返還を拒むだろうと予測されます。

 実際、友人たちからも、退去時にハウスクリーニング代として敷金の半額〜全額が相殺されたという話を聞きました。

 

なんとかできないものか…調べていくうちに、あるヒントに辿り着きます。

 

借主のリーサル・ウェポン原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

 

 そもそも、民法上、敷金は担保に過ぎない以上、使う必要がなければ返すのが原則*3です。

 例えば、壁紙が破けてるなど借主側に原状回復義務が発生している場合には、大家は借主にこれを直すよう請求することができ、敷金を使うことができます。

 しかし、この原状回復義務とは、借りる前の状態にすべて元に戻さなければならない、というわけではなく、通常の使用で生じた損耗や経年劣化を除いたもののうち、借主が原因である損傷に限定*4されています。

 要するに、借主がそこで生活を営む以上、どうしても発生せざるをえないキズならば大家が負担する、というわけです。

 例えば、タバコのヤニで発生した壁紙の汚れは借主負担ですが、冷蔵庫などの熱を持つ家電を設置してできた壁紙の黒ずみは大家負担という感じです。

 

 ちなみに、なぜこのような考え方を取るのかというと、借主が毎月支払う賃料の中には、既に通常使用の損耗や経年劣化による費用も含まれていると考えるからです。

 つまり、退去時にこうした費用が改めて請求されるとなると、借主は二重の負担を強いられてしまうことになる、というわけです。*5

 

 もっとも、何が通常の使用で生じた損耗や経年劣化に当たるのか、というのは非常に難しい問題です。

そこで、国土交通省のもとで数多もの裁判例を集積・分析したものが、このガイドラインです。

平成8年から2度の改定を経て、借主としては非常に頼もしい武器となっています。

  

 ガイドラインは170ページに渡り、色々と書いていますが、基本的な考え方としては以下の通りとなっています。

・アパートの設備(壁、床など)は6年か8年で価値が1円となるように計算する

例えば壁紙を故意に汚してしまったような場合であっても、壁紙を新品にしてから3年が経過していた場合には、借主の負担は50%程度になる

・賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるものガイドラインでは「A」とされている)大家負担が原則となる

・賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生するものであるが、その後の手入れ等賃借人の管理が悪く、損耗が発生・拡大したと考えられるものガイドラインでは「A(+B)」とされている)発生・拡大部分について借主負担が原則となる

・賃借人の住まい方、使い方次第で発生したりしなかったりすると考えられるものガイドラインでは「B」とされている)借主負担が原則となる

・最新の設備への交換など、原状回復ではなく、価値を増大させるような修繕等ガイドラインでは「A(+G)」とされている)大家負担が原則となる

・原状回復は、損傷箇所に限定させる

・これらの原則に反した特約を設定する場合には、以下の要件を満たす必要がある

1 特約の必要性があり、かつ、暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること

2 賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること

3 賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること

 

 そこで、今回のハウスクリーニングの規定について考えてみましょう。

・退去時のハウスクリーニング代及び故意過失の汚損破損は借主負担とし敷金相殺にて支払う。

 まず、この「ハウスクリーニング」が、専門業者が実施するハウスクリーニングを意味するのであれば、退去時に通常の清掃が行われていた場合には、原状回復ではなく、価値を増大させるような修繕に当たるため、大家負担が原則です。そのため、原則に反した特約ならば、先述の3つの要件を満たす必要があります。

  しかし、この文言と今回の契約書だけでは、要件2の「賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識している」かどうかが判然としません。

 実際に、ガイドラインでは、この要件2を満たすために、契約書とは別に原状回復についての説明書を用意し、これにサインさせること*6が望ましいとされていますが、

 自分の契約の際にはこのような書類は渡されることはありませんでした。

 さらに東京都の場合には、条例でこのような説明をすることが義務付けられたりするんですが、ここは千葉県なので用意されていなかったみたいです。

 

 そもそも、この「ハウスクリーニング代」が専門業者の実施を意味するものなのかどうかという点も微妙です。*7

 判例を見る感じでも、「専門業者」の文言があるか、なかった場合には具体的なクリーニング費用が併記されている場合に、専門業者による実施を念頭に置いたものと解釈されることが多いみたいですが*8今回はいずれの記載もありません。

 

 要するに、今回の契約書の文言から大家がハウスクリーニング代として敷金返還請求を拒んだ場合には、僕が勝つ見込みが十分にあると踏みました。

 

 さらに、実際に法的手続きに至った場合の費用についても考えてみます。 

 まず、大家の息子の言動から、法律の知識は皆無と見受けられたことと、大家本人が明渡しに立ち会えないくらい高齢であることから、実際に法的手続きとなった場合には大家が弁護士に依頼することが考えられますが、大家側が弁護士を代理人として立てると、弁護士費用だけで大赤字になることが予想されます。

 仮に、簡易裁判所*9で訴えを提起し、大家側が息子を代理人*10としたとしても、二審に入った時点で、大家側は弁護士を立てなければなりません。

 つまり、法的手続きに入った時点で

一審でゴミクル勝訴→大家が控訴したとしても弁護士費用で赤字

一審でゴミクル敗訴→僕が控訴すれば大家は弁護士費用で赤字

と、結果がどっちに転んでも大家が弁護士費用で損する展開というわけです。

 そもそもこちらは「本人訴訟で司法試験の勉強してみるか」くらいのノリなので、和解などするつもりは毛頭なく、徹底的にやる気満々です。負けても勉強代として高くはないくらいにしか考えていません。

 ということで、最初から裁判上等敷金返還夜露死苦というスタイルで明渡しに臨むことにしました。

 

 ちなみに、騒音について契約書の特約に

・騒音などの入居者のトラブルは入居者間で解決する事。

という条項も見つけました。

 隣人の騒音を大家に言わなかった僕のほうが契約守っているじゃん、というか親のくせに子供同士で解決しろとは一体どういうことなのでしょうかねえ…

 

 

第三章 仲介業者、逃げ出した後

 一通りの戦略が整ったところで、仲介業者に電凸します。

・大家の息子を名乗る人物が契約書に違反した家賃の支払いを要求してきたこと

・その他にも契約書に違反する要求を受けていること

・大家ではなく、大家の息子が退去の立会いをすると主張していること

・そもそも大家の息子は今回の契約で全くの無関係な人間では?

ということで、明渡し当日に仲介した業者も立ち会うことを要求しました。

 別に必要というわけではないのですが、一応その場に当事者以外の第三者を用意したいというのと、仲介業者がいれば大家側への抑止力になるんじゃねくらいの期待です。

 

 すると、仲介業者の子会社で原状回復部門が存在し、そちらを利用することもできたが、大家が利用することを拒否したので業者は一切立ち会えないとの返事。

ちなみに利用料は1万円くらいらしいのですが、それすら使わないってどんだけケチなんだ。

 

 しかも、退去については、僕が仲介業者に退去の用紙を渡したあと、仲介業者側が大家にFAXで送ろうとしたところ、大家の家にFAXがなかったため、郵送することになったが、郵送するのを仲介業者側が忘れていたというマヌケな話でした。

 

 もう本当に登場人物どいつもこいつも全員悪人って感じですが、電話口で「はあ〜〜〜〜〜〜◯◯さんたちがミスらなければこんなことにならなかったのになあ〜〜〜〜」騒いだら仲介業者の店長が来てくれることになりました。僕も悪人です。

 

 

  

第四章 決戦、敷金3.5万を返せ

 

 さて、明渡し当日の日がやってきました。

 電話口での大家の息子の話し方からして、いかにもな老害という感じが予想されたので、こちらは両親を連れて行くことにしました。

 特に我が父は某某庁某某某某某というお固いところに勤務、好きな番組は噂の東京マガジン、口癖は「最近の若いやつは〜」という汎用人型決戦老害と言わんばかりのキャラクターです。

 自分もとっくに成人しているので、あまり親を使いたくはありませんでしたが、目には目を、歯には歯を、老害には老害をという戦法です。

 

 そして、予定時刻の10分前、大家の息子がやってきました。

 ところが、その時その場にいたのは僕だけ。

 両親はどこかに散歩に行ってしまいました。これだから年寄りは…

 しかも、大家の息子は当日も強気に出てくるかと思いきや、「今日はわざわざありがとうございます〜」と無駄に低姿勢。

 なぜその態度で電話に出れなかったのかと突っ込みたいところですが、こちらも低姿勢にならざるを得ません。僕は善良な若者なので、丁寧な対応をされると強気に出れないのです。

 「住んでいて気になるところとかありましたか?」とか「それでは一緒に確認していきましょう」とかもうとにかく丁寧。

 しかも、仲介業者の店長まで到着してしまって、完全になごやかな雰囲気になってしまいました…まずい、これではまずいぞ…

 

 「いやいや、おたくどちらさん?」

 なごやかな雰囲気を全力でブチ壊しにかかったのは、帰ってきた我が父でした。

 「大家ですけど…」

 「いや、大家はおばあさんなんでしょ?だからおたくどちらさん?」

 「大家の息子です」 

 「本当に?証拠は?名刺でも出してよ」

 「あなたこそなんなんですか!」 

 「借主の父親だよ!!」

  なんというか、総武線でよく見る車内トラブルみたいな光景が目の前で、というか自分の借りてた部屋で繰り広げられていました。

 

 「ちょっといい加減にしてください!」

  この言い合いを止めたのは店長でした。

 「今日は原状回復の確認のための立会いなんですから、まずそちらを優先してください!」

  まあ、店長は周りの不手際に巻き込まれて駆り出された被害者だから、そりゃそう言いたくなりますわな…

 「そうですよ、店長さんは今日ボランティアで呼んで来て頂いたんですから、まずそれに感謝しないと」 

 「いや、呼んだのはお前のせいだよ」 

 

  正直、ドリフのコントかよって感じで、の存在が薄くなってきてしまったので、ここらで一発ジャブをかましておきます。

 「その原状回復についてですが、こちらとしては国土交通省ガイドラインで貸主負担とされているものについては負担しませ「君は黙ってろよ!!!!」

 え〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜??????!!!!

 この場で一番の当事者は僕だよ?家賃も敷金も全部自分で払ってたんだよ???なんで僕が黙らなきゃいけないんだ???

 しかし、ここで黙るわけにはいきません。無視して話を続けます。

 「床にできた家具の設置跡についてはガイドラインで貸主負担とされてるので、負担しません。あと契約書でハウスクリーニング代は借主負担とされていますが、専門業者による実施とは書かれていないですし、見ての通り通常の清掃は実施したので、専門業者が実施したとしても負担しません。」

 オタク特有の早口で場を制しました。

 「いや、私も30年以上大家やっているけど、修繕費やハウスクリーニング代を借主が負担しないなんておたくらが初めてだよ?次に借りる人だって気持ちよく借りたいでしょ?」

 「つまり30年以上もの間、借主から搾り取っていたってことですよね〜。次に借りる人が気持ちよく借りてほしいなら大家が修繕費やクリーニング代を出せば良いんじゃないですか?3年間ずっと賃料だってもらってたでしょ?」

 「…。」 

 一気に形勢逆転。気分は完全にリーガル・ハイです。この4年間で一番「法律勉強しといてよかった〜!」と思った瞬間でした。

 

 その後、こちらが事前に用意していた原状回復の立会いチェックリストに確認の上で、サインするよう伝えると

 「そんなおたくらの態度でサインなんてできるか!そんなにガタガタ騒ぐなら裁判でも起こしてみろよ!息子さんのいい勉強になるだろ!」

と拒絶。このチェックリストは国土交通省ガイドラインにも添付されているもので、この場できちんと確認してサインしたほうが大家にとっても有利になるはずなのですが、サインしないならそれはそれでオーケーなので

 「え〜〜〜〜〜〜!じゃあ訴えますわ〜〜〜〜〜〜!」

 「やったな!いい勉強できるじゃん〜〜〜〜!!!」 

と言っておきました。まあ本当にいい勉強だと思っているので。

 

 もうダラダラ話しててももったいないので、店長に鍵を渡して撤退することに。

 そして帰り際に、「最後だから言っておきますが、この前の電話で僕の部屋の音がうるさいと苦情が来ていたとかおっしゃっていましたが、契約書には「騒音トラブルは入居者間で解決すること」って書いてあるんだから、大家に苦情を入れる入居者の方が間違っていますよね?どうして契約書のルールを守って、最後まで我慢していた僕が責められなきゃいけないんですか?というか契約書ちゃんと読んでますか?ねえ?ねえ?ねえ〜〜〜〜????」

 「いや契約書とかは関係なく、隣人から苦情が出るような音を出すことに問題があるのであって…」

 「え〜〜〜〜じゃあ隣人の咳すら聞こえてくるような壁の薄い建物には問題がないんですか〜〜〜〜〜????」

 「その話は原状回復と関係ないでしょう!!!」

  「そうですね〜〜〜〜なので敷金1ヶ月以内に全額返してくださいね〜〜〜〜よろしく〜〜〜〜!」

 グッド・バイ。呆然と立ち尽くす大家の息子と店長を尻目に、3年間過ごした部屋から立ち去りました。

 こうして書き起こしてみるとこっちの方が悪質なクレーマーなんじゃないかって感じですが、言いたいことを最後にちゃんと言うのは大事です。もう会わないかもしれないしね。

 

 こうして、アパートの明渡しはまさに修羅場という感じに終わりました。

 しかし一番の修羅場は帰り道、インターネット上での僕クルーンを一切知らないはずの父が「最近はインターネットのSNS?とかいうので炎上させるのは流行っているんだろ?あのアパートをネットで晒して炎上させちまえ!」と言ってきたことでした。そういうのはよくないエコ

 

第四章 最後の請求

 一応、契約書によれば敷金は明渡し後1ヶ月以内に返還するとのことだったので、1ヶ月間、特に動きがなければ訴えることになるのかな〜とか考えていたのですが、意外にも1週間後には仲介業者側から連絡がきました。

 「大家がハウスクリーニング代以外は請求しないことになりました。」

 …お?大家側が譲歩したように見せかけている雰囲気でしたが、ハウスクリーニング代でかさ増しされれば結局変わらない可能性もあります。

 そもそも、どうしてハウスクリーニング代のみを請求することにしたのでしょうか。

 というのもハウスクリーニング代を請求するよりも、床のキズ等を借主の故意過失だと主張したほうが、大家的には勝ち目がありそう*11な気もします。

 まあ、契約書の文面は仲介業者側が用意したものだったとのことだったので、おそらく仲介業者側がハウスクリーニング代を請求できることに自信があり、大家を説得したのかもしれません。

 とはいえ、ここで少しでも譲歩すると不利になりかねないので、改めて反論しておきます。

  「前にも言いましたが、契約書に「専門業者がやる」とは書いてないですよね?それなのにどうして請求できるんですか?」

 「確かに「専門業者がやる」とは書いてないですが、「借主本人がやる」とも書いてないからです。」

  「じゃあ誰がやるんですか?」

  「専門業者です。」

 もうどこから突っ込んで良いのかわからなくなったので、「じゃあ大家の言う通りに裁判起こしますとお伝え下さい」と言って切りました。

 

 

 

第五章 All/しききんを、君に

  大家側がその他の修繕費の請求を放棄しハウスクリーニング代のみを請求してくるとなると、かなり終わりは見えてきました。

 ハウスクリーニング代はかかったとしてもワンルームで3万円前後。とすれば、大家側が弁護士を立てたとしても費用倒れを起こすことが確実になったからです。

 そして、件のハウスクリーニング特約の文言を仲介業者側が事前に作っていたものであるならば、同様の被害者は多数いるはずなので、その有効性について争うことにも、それなりに価値がありそうです。

 もっとも、あの明渡し時の小競り合いだけで、(一応は)ハウスクリーニング代だけに譲歩してきたのならば、支払督促立てるだけでも全額返してくれるかな〜とか色々考えている内に、またもや仲介業者側から連絡が来ました。

 

 「大家はハウスクリーニング代も請求しないことになりました。敷金は全部返すとのことです。」

 

 こうして、約1ヶ月に渡る小さな戦いは幕を閉じました。

 

 

まとめ

 正直、ブログのネタ的には、裁判までやったほうが面白かったのかなという感じですが、敷金が全部返ってきちゃった以上、裁判の起こしようがないので、これで終わりです。ラスベガスのカジノでたくさん遊べます。

 

なぜ敷金は泣き寝入りのケースが多いのか…敷金トラブルの本質的な問題

 実際トラブルに遭ってみて痛感したことは、「敷金は返ってこないものだ」と考えている人たちが大多数だということです。

 大家だけでなく仲介業者すらも、敷金返還でここまで騒いだ人は初めてだったらしく、僕を完全に「ヤバい奴」という目で見ていました。

 この考えを蔓延させる一つの原因は「敷金トラブルで弁護士に依頼したとしても費用倒れを起こすリスクがある」ことです。

 今回、僕が強気の対応を取れた理由に、仮に訴訟提起に至ったとしても、大家側の戦力からして、弁護士費用で費用倒れになることが予想できたことが挙げられます。

 しかし、これは逆に、もし、借主である僕が、弁護士に頼んだとしても、その費用だけで費用倒れになる危険性があったということでもあります。

 実際に弁護士費用としてどの程度かかるのかと言いますと、1時間の相談だけで5000円〜1万円程度(無料で行う弁護士もいる)、正式に依頼した場合には着手金として10万円程度(事案によっては無料で行う弁護士もいる)がかかると言われています。

 そして千葉県の家賃なんて、ましてや学生が借りるような物件であればなおさら、たかが知れているので、大家も借主も敷金で騒ぐなんて…と考える人は多いのかもしれません。

 実際、ガイドラインに添付されていた資料(P121〜参照)でも、敷金が満額返ってきたケースは全体のたったの約7%、半額まで返ってきたケースを合わせても約45%であるということを踏まえると、かなりの方が諦めているのではないでしょうか。

  

敷金返還関係のトラブルで入居者が気をつけるべきこと

 まず、トラブルが発生する前の前提としては、

・入居前に契約書、物件の状態等を確認し、必要に応じてやり取りの録音や写真撮影を行うこと

国土交通省の原状回復ガイドラインを把握しておくこと(その名を出すだけでも相手は警戒する)

・そもそも借りるものは丁寧にキレイに扱うこと

の三点に集約されると思います。

 というか一番最後が大事です。キレイに使っていれば大家も文句を言いません。

 

 そして、トラブルが発生してしまった場合、発生しそうな場合は、まずは弁護士に相談すべきです。

 素人が弁護士を使わずに、自分で対応してしまうということは、素人が医者を使わずに自分で手術してしまうくらい危険なことです。

 言うなれば、今回はたまたま医学部生が自分で手術したら成功したくらいの話です。それも医者になれるかわからないレベルの人間です。

 たしかに、弁護士に依頼すると費用倒れする可能性がありますが、無料で相談を受けてくれる方もたくさんいらっしゃるので、まずは相談するだけでも大きな助けになるはずです。

 

 

 

おわりに 

 

 じゃあなんで、僕が記事にしたかといえば、ブログのネタ的に面白かったってのもあるんですが、世間の借主と大家の不条理な関係に一石を投じたかったからでもあります。

 世の中には、僕が当たってしまった大家たちのように、「大家と言えば親も同然、店子と言えば子も同然」という考えを持った人間はまだまだたくさんいるはずです。

 もし、そういう大家に当たってしまったとしても、決して大家の言いなりになる必要はない、借主として権利を主張することは決して間違ってはいないということを知ってもらえたのであれば幸いです。

 

 大事なのは間違っていないということです。今回、僕が借主として正しかったのかなんて知りません。というか普通にタチの悪い借主だったと思います。さんざん友達呼んで飲み会したり、部屋に傷とかもたくさんつけていたので。

 ただ、こちらが持っている借主としての権利で大家を殴ったら敷金が返ってきた、それだけです。

 「敷金くらいで争うなんて…」と考える方はそれはそれで良いと思います。

 しかし、「敷金はもしかしたら返ってくるかもしれない」ということを知ってもなおそう考えるのか、知らずにそう考えてしまうのかは大きな違いがあると思います。

 

 これからアパートを出ていく方、アパートを借りる方は、是非敷金について、一度考えてみてはいかがでしょうか。

 もし、この記事がきっかけで敷金が少しでも返ってきたとかがあれば、ぜひご連絡ください。そしてそのお金で焼肉をおごってください。

 

【追記】

記事のコメントへのコメントとかはこちらで


 

*1:契約書では借主側からの解約は管理会社に通知し、管理会社が大家に連絡する旨が規定されていた

*2:契約書で日割り計算と規定されていた

*3:改正民法622条の2で明記

*4:改正民法621条で明記

*5:最高裁平成17年12月16日判決参照

*6:http://deguchi.gyosei.or.jp/saiban/bepyo3.pdf

*7:東京地裁平成21年5月21日判決(ガイドライン事例33)は、特約に「専門業者のハウスクリーニング代を(借主が)負担するとの記載があることを挙げて、専門業者による実施が一義的に明らかとした。一方で、東京地裁平成21年1月16日判決(ガイドライン事例30)は、「ルームクリーニングに要する費用は賃借人が負担する」旨の特約は、一般的な原状回復義務について定めたものであり、通常損耗等についてまで賃借人に原状回復義務を認める特約を定めたものとは言えないと判断したものと考えられている。

*8:この点の全体の考察については、右記の文献参照 http://www.retio.or.jp/attach/archive/80-096.pdf

*9:請求金額が140万円以下の場合に用いられる裁判所、一審が簡易裁判所の場合には、二審(控訴審)は地方裁判所、三審(上告審)は高等裁判所と移行するのが原則

*10:民事訴訟法54条で、簡易裁判所に限り、弁護士以外も代理人になることができる場合がある

*11:実際、他のブログなどを見ても、ハウスクリーニング代よりもキズ等で争うケースの方が多く見受けられ、その場合、証拠能力などの点(例えば写真は加工が容易であり、そもそも別の部屋の写真を使われるリスクもある)でも事案がややこしくなりがち

卒業に関するご報告&今後の活動について

 

ブログではご無沙汰しておりました、ゴミクルーン@DustCroon)です。

 

今日は大学最後の成績発表の日でした。

 

 

これまで散々ブログやTwitterでもネタにしてきましたが(下記記事等参照)泣いても笑ってもこれが最後です。

 

 

卒業に必要な単位は124単位、それに対して4年後期までに取った単位は114単位で、4年後期に10単位を履修。

つまり、1科目でも落とすと即留年です。

そして、今回履修した10単位中6単位5科目は、フラス語イタア語

先日、我が千葉大学は再来年から留学が全学生必修になると話題になりましたが、時代の先を行く僕は既に国際的な履修を組んでいました。(※法学専攻です)

 

 

この半年間は、地獄でした。

受講生は、みんなフレッシュ1,2年生だし、

イタリア語とフランス語の発音が混ざるし、

中国語は全部チンチンにしか聞こえないし

ドイツ語は全部フンバルトベンブリュデルにしか聞こえないし…

 

そもそも、自分はどうして、今、5ヶ国語も勉強しているのだろう。

自分が本当に大学でやりたかったことってなんだったんだろう。

どうして中国語は全部チンチンに聞こえてしまうのだろう。

どうしてドイツ語は全部フンバルトベンブリュブリュデルに聞こえてしまうのだろう。

時には苦悩することもありました。

 

しかし、もう後戻りはできません。 

「第二外国語なんて言葉なんだこんなものやれば誰だってできるようになる」と心の中に安河内哲也を召喚させ、授業に臨んできました。

 

 

 

期末試験は、自分が受けた法科大学院入試を超える圧倒的な難易度でした。

なぜなら問題文に日本語が書かれていない。オール外国語。これは難しすぎる。

法科大学院入試は日本語で書かれていますので、その辺はとても親切でした。(それでもたくさん落ちましたが)

解答欄の余ったスペースにはひたすら反省の弁を書きました。

予習復習が疎かになってしまっていたこと、文法の学習が不十分であったこと、単語の学習も不十分であったこと、発音の学習も不十分であったこと、そもそも外国語を1年生から計画的に履修すべきであったこと…

もう、今の自分には、恥も外聞もありません。

気づけば、大学生活史上最長の解答になっていました。全部謝罪文です。

 

 

 

そして、審判の日はやって来ました。

 

もう一度言いますが、1科目でも落とせば即留年です。

 

恐る恐る大学の事務室に訪れ、成績表を受け取ります。

 

 

すると…

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と思いきや…

 

 

 

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  祝・卒業決定!

 

 

なんということでしょう。124単位ピッタリでの卒業です。

厳密に言うと、卒業に必要な単位数を満たしただけなので、3月末までに不祥事などを起こした場合には卒業できないという可能性はありますが

女子中学生を誘拐したりはしていないので、多分大丈夫だと思います。

 

今後の進路について

既にTwitterのプロフィールとかにも書いてあるのですが、春からは早稲田大学大学院法務研究科に進学します。


以前ブログでは中央大学に落ちたことを報告してましたが、結局あの後早稲田大学には受かりました。

 

 

その後の国立入試は調子に乗って一橋大学東京大学に出願し、どちらも試験日が被っていたので、更に調子に乗って東京大学を受験したのですが、落ちました(4年ぶり3回目)

 

大学受験では早稲田には落ちていたんですが、高校受験のときに早稲田大学高等学院(いわゆる附属高校)から合格を頂いていたので、早稲田は避けられなかった運命って感じがしますね。

 

ということで、これからもゴミクルーンをよろしくお願いしますエコ!

 

 

毎年炎上?大学のミスコンでTwitterを使うのってどうなの?

 

みんなおはエコ!自称・ミスゴミクルーン (@DustCroon)です。

ここでのミスとは卒業がミスりそうという意味でのミスです。 

 

ところで、最近ミスコンが熱いですね…こんな感じで。

 

 

 

ここ数年、大学でのミス・ミスターコンテストで出場者がTwitterを使うことがごく当たり前になりつつある反面、

こうした出場者のTwitterでの発言を巡ってのトラブルや炎上が毎年起きています。文字通り熱い戦いになっているというわけですね

 

こうしたミス・ミスターコンにおけるTwitterの利用については、有識者からも様々な意見が出されています。

 

 すみません僕でした。

 

 

今日のゴミログは、なぜ、大学のミス・ミスターコンでこのようなトラブルが絶えないのか?そして、こうした出場者たちがTwitterを使うべきなのか?について自分なりの意見を書きたいと思います。

 

 

 

 

ミスコンツイッタラーの出現

そもそも、出場者たちがTwitterを積極的に使い始めたのはいつからか?という話ですが、自分の記憶では、2014年のミスター東大に出場した稲井大輝氏 が印象的でした。

「本日の密会情報です。」というツイートは誰しもが一度は見かけたことがあると思いますが、これを始めたのが彼です。

その頃のミスター出場者とは、一線を画してネタに走ったツイートは脚光を浴びました。当時は浪人生だった僕も、東大に受かったらミスコンツイッタラーになるぞと息巻いてました。

 

その2年後に今度は菅藤佑太氏、通称なでちんがミスター慶應SFCに出場し、グランプリを獲得してしまいました。

彼はそれに留まらず、各大学のミスターからミスターを決める、ミスターオブミスターでも準グランプリを獲得してしまいます。

ちなみに彼も自分と同じくいわゆるTwitterの浪人界隈の出身(浪人界隈については過去記事参照)とされ、浪人界隈序列2位セグンダエスパーダと呼ばれた男です。

序列2位だけど向こうのほうがミスター慶應SFCだし知名度は遥かに上です。くたばれセグンダエスパーダ・なでちん

 

そして富、名声、学歴…この世のすべてを手に入れた男・ミスター王スガフジ・ユウター。彼の死に際に放った一言は、人々をTwitterへ刈り立てました。
オレのフォロワーか?欲しけりゃくれてやる。探せ!この世のすべてをそこへ置いてきた!!
出場者たちはタイムラインを目指し、夢を追い続ける。

世はまさに、Twitter時代!!

ありったけのツイをかき集め♪

グランプリ探しに行くのさ〜♪

-----ワンミース------

ONE MISS 

 

 

 

 

もう色々とすみませんでした

(※彼本人はそんなことは言っていません)

 

 

個性を表現するはずのTwitterが、むしろ個性を潰している

以後、毎年どこの大学でも"ミスコンツイッタラー"は出現するようになりました。 

そして、ミスコンの主戦場はTwitterへと移り変わっていきます。

 

本来、ミスコン出場者の一つの個性だったはずのツイッタラー。

それがいつの間にかミスコンで目立つために、ツイッタラーを名乗るような出場者も見受けられるようになりました。

 

こうした状態には、かつての第一人者であったなでちん自身もかなり痛烈に弁難しています。

 

「ミスコン出場者なのにツイッタラー」

「ミスコン出場者なのにこんなツイートをしている」

それらがミスコン出場者にとって当たり前になれば、今度はTwitter上で他の出場者よりも目立つしかありません。

彼らにとって、Twitter上で目立つ発言を繰り返すことで注目を得ることがもっとも安易な手段になってしまうというわけです。

 

 

Twitterの性質がミスコン界隈を泥沼化させている

 

そもそもTwitterには以下のような性質があると自分は考えています。

・一つの発言だけが切り取られやすい

・偏った考えが受け入れられやすい

・不特定多数の悪意に晒されやすい 

これらは全てTwitterリツイート機能に因るものです。

 

ここに、ミスコン出場者が目立つ発言をしようとするとどうなるでしょうか。

当然、あの◯◯大学のミスコン出場者がこんな事を言っている!となれば話題になります。

一方で、今回のように「あの◯◯大学のミスコン出場者がこんな事を言っている!」というのがトラブル・炎上方面に作用することも多くなるでしょう。

 

そして何より恐ろしいのが、不特定多数の悪意です。

ハッキリ言って、今どきインスタではなくTwitterに熱中している大学生には、人の不幸でぼっち飯を喰らう、陰の者が多いのです。僕のことです。

陰の者の何が恐ろしいか、それは、手加減を知らないということです。

陰の者は人とまともにコミュニケーションを取っていないことが多いです。僕です。

そうすると、本来そうしたコミニュケーションの中で得られる、人との付き合いにおける手加減がわからないのです。私が証明です。

 

こうした者たちはTwitter上でだけ妙に馴れ馴れしく絡んできます。ゴミクルーンです。

しかし、一度何かトラブルが起これば、Twitter上でだけ強気な対応をします。です。

そして、手加減を知らないため、相手が潰れるまで、徒党を組み、潰そうとしてきます。ゴミです。

 

その最たる例は昨年の青山学院大学のミスコンでしょう。

ここでは、細かな経緯は省略しますが、正にTwitterの性質が悪い方に作用してしまったものだと考えています。

 

もちろん僕自身も陰の者であり、こうしたTwitterの性質に支えられながらフォロワーを増やし、今の「ゴミクルーン」が存在していると思っているので、決して責められる立場にはありません。

しかし、殊にミスコン運営という観点からは、「ミスコンで目立つためにTwitterを使う」というのはあまりにも大学にとって不利益が大きいようにも感じるのです。

 

 

結論:もっとかわいい・カッコいい写真で戦ってくれ

自分はミス・ミスターコンに出る方々は、自分自身が魅力的な存在であると自信を持っているから出場しているのだと思っています。

僕は、自分を魅力的な存在だと考え、名前と顔を出して出場することは素晴らしいことだと思います。

 

何故なら、僕にはできないからです。

僕が自信を持っているのはゴミクルーンという記号だけで、僕自身ではないからです。顔と名前は定期的に色々な所で晒されているんですが。

 

そして、その魅力をアピールする場としてTwitterは非常に適しているツールだと思います。

だからこそ、都合のいい言葉や周囲の力で誤魔化さないで、自分の魅力をありのままに発信したらいいんじゃないかなと、僕は思っています。

 

是非、今年のミスコンはTwitterで"自分らしく"挑戦していく姿を見ることができたらと思います。

 

例えば…

 

 

 

おっぱいの写真とか。

 

 

 

ぶっちゃけ文系大学生は暇?文系理系で大学生活のQOLは変わるのか

 みんなおはエコ!ゴミクルーン (@DustCroon)です。

 

 おかげさまで前回の記事が少し話題になり、ここまで犠牲になった単位たちも報われるかなという思いですが、はてなブックマークこんなコメントが寄せられました。

 

 

ゴミクルーンは今年卒業できるのか?大学4年後期にして履修が詰んだ件 - ゴミログ

4年間で124単位(119+5からの推定値)が必修?卒論もなし?なにこれ。人文系はこれが標準なの?課題とかないの?え?まって。学生生活のQOLって学部や専攻でこんなに違うの?

2018/10/14 14:16


そうですが、何か?

 

 そもそも、文系といっても、人文科学(いわゆる文学部とか教育学部、心理学部等に属するもの)と僕の所属する法学等の社会科学*1では大きな違いがありますし

 また、社会科学の中でも、政治学系や経済学系などでは、卒論が必修としている大学も多いようです。

 

 とはいえ、やはり文系と理系、どっちが忙しいのか・大変なのかという議論はTwitterでもよく見かける気がするので、今日はこの問題について、好きな科目は国語と社会、嫌いな科目は数学と理科というド文系の僕の意見を紹介したいと思います。

 

 

ぶっちゃければ暇

 いきなり結論になってしまいますが、理系と文系でどちらが忙しいかといえば、言うまでもなく理系のが忙しいです。

 なお、ここでいう忙しさとは大学の純粋な滞在時間という意味です。

 第二外国語で理系学部の学生から話を見聞きしているだけでも、どうみても文系のが暇だと思います。よく第二外国語まで勉強できるなあ。

 ただ、前述の通り、文系によってもその時間は大きく分かれます。

 千葉大の場合であれば

教育学部以外で教員免許を取得>>教育学部>>文学部・法学、政治経済その他

といったイメージでしょうか。

 おそらく、この教育学部以外で教員免許を取得と教育学部の間に一般的な理系学部が入るかと思われます。*2

 

 特に法学の場合には、ゼミや演習以外では出席を取らない授業がほとんどで、専門科目だけなら試験以外に大学に行かずに卒業要件を満たすことも可能かもしれません。

 

 

単位取得の難易度は法学が最難関?

 上の忙しさはあくまで、大学の純粋な滞在時間という意味です。 

 これが、大学を卒業をするための忙しさ、つまり単位がどれだけ取りにくいか、という観点では、法学は決して暇な学問ではないでしょう。

そのように考えられる理由はいくつかあります。

1. 単位取得の可否が試験だけに限られている場合が多い

 先ほど述べた通り、法学の場合には、ゼミや演習以外では出席を取らない授業がほとんどです。つまり、逆に言えば、成績の評価方法は一発試験に限られる場合が多いのです。

 例えば、僕の所属する千葉大学政経学部法学コース(いわゆる他大学の法学部に相当する)では、憲法民法・刑法はそれぞれ2科目ずつ合計6科目全てが必修になっていますが、全て成績の評価方法は試験だけです。

 しかも試験は決して簡単なものではありません。以前は6科目全て単位取得率が半分を割っていた時期もあったという話も耳にします。

 実際に必修科目を落としてしまったが故に、留年してしまい内定が取り消しになった方もいました。

 これは決して千葉大学が異常なのではなく、他大学でもよくある光景のようです。

 ちなみに、自分は必修科目は全て3年次で取り終わっています。法学の必修科目は。

 

2. 試験はだいたいミニ司法試験

 じゃあ試験は一体どんな問題を出すんだ?という話になるのですが、端的に言えば「ミニ司法試験」です。

 どの辺りがミニかというと、ページ数だったり、範囲などが限定されているだけであって、問われている考え方というのは司法試験とほとんど遜色ないものが多いです。

 そうなれば当然、受験する学生も相当な時間をかけて対策しなければならないというわけで、普段サボって試験期間だけ受験生ばりに長時間の勉強をする人もよく見かけます。自分です。

 

3. 六法持ち込み可は楽ではない

  大学で、法学部といえば「六法持ち込み可」という試験の掲示をよく見かけると思います。あれは別に何も学生に有利じゃないのです。

 

 そもそも司法試験も含めて法学の試験は、第◯条に何が書いてあるか?と聞いてくることはほとんどないんですね。

 大抵の試験では、事例問題といって、何かしらの具体的な法律トラブルが起きたという前提で、どうやって解決するか?というのを聞いてくることが多いのですが

 解答で「△法の第◯条に〜〜〜と書いてあるからこれを使えばよい、おしまい。」と書いて許されることは、ほとんどないのです。

 むしろ、この先が重要で、

例えば「△法の第◯条に〜〜〜と書いてあるが、〜〜〜とはXXXという意味で…、本件では□□はXXXだから…」と、

条文に書いてある内容をスタートとして、

法律の解釈(上で言う「XXXという意味で…」の部分)や、

事例への当てはめ「本件では□□はXXXだから…」の部分)

を問うてることが多いのです。

当然これらは六法に書いてはいません。今まで授業等で学習した判例や学説を参考にしたりして、自分なりの結論を出す必要があるということです。

 

 要するに、「六法持ち込み可」の試験とは、外国語科目の試験で「辞書持ち込み可」と同じくらいか、それ以下のメリットしかないというわけです。ちなみに僕の外国語の試験は辞書持ち込み不可のようですが、どうなるのでしょうか…

 

4. 救済制度はない

 ここまでいろいろ紹介してきましたが、他学部でありがちな再試験だったり追試験という制度は病気や公欠事由以外では認められません。

 一回目の試験で60点以下だった場合にはその時点で直ちに不合格、また来年となります。セーブポイントが無駄に遠いクソゲーみたい。

 

ここでは、自分が専攻していた法学のみを紹介しましたが、経済や政治、文学部でもこれと匹敵するくらいハードな分野もあることでしょう。

我こそは法学よりハードだ!という自信のある方のコメントお待ちしております。

 

 

 

授業外で取られる時間が多い

  以上に加えて、文系は進路で就活や公務員試験・資格試験を選んだ場合に、学位や大学での勉強自体が評価されることはかなり稀です。

  まず要求されることが多いのが、資格の有無です。就活にしろ、公務員試験・法科大学院入試にしろ、まず、英語のTOEICでスコアが〇〇点以上というのが何かしらの要件になることが多いです。あるいは簿記何級を持っている、◯◯士の資格を有しているなどによって加点評価されることもあります。

 公務員試験を選ぶ場合には、ダイレクトに試験勉強が必要となります。千葉大学でも公務員試験講座が開講されていましたが、ほぼ毎日18時〜21時で1年間の授業を行っているようです。社畜養成感がすごい

 司法試験(予備試験)あるいは法科大学院入試を選択する場合には言わずもがなです。僕のツイートを見ればいかに過酷かがよく分かると思います。わかるよね?

 

 

結論:忙しさはケースバイケース

最初にも触れた通り、文系は暇といえば暇です。

選ぼうと思えば、いくらでも暇な大学生になることができると思います。

ですが、いわゆる大企業への就職を考えていたり、公務員として安定したい、あるいは何かしらの資格を持って活躍したいと考えている人たちは、かなりの時間を勉強に割いていると思われます。

もちろん、理系でも同様の人はたくさんいると思います。要するに努力・友情・勝利が大事ってわけですね。

 

 

ちなみに彼は僕の高校の2つ下の後輩ですが、来年同時に法科大学院に進学を予定しています。要するに努力・友情・勝利が大事ってわけですね。

 

 

 

 

 

*1:自然科学との対比では社会科学は人文科学の一つと捉えられることが多いですが、ここではあくまで別物と考えています。

*2:もちろん、理系で教員免許を取得する場合には更に時間は増えると思います。

ゴミクルーンは今年卒業できるのか?大学4年後期にして履修が詰んだ件

 

みんなおはエコ!もうすっかり大学4年生のゴミクルーン (@DustCroon)です。

 

ゴミクルーンといえば、入試落ち芸と落単芸という寒いツイートばかりしているイメージを持たれている方も多いと思います。こんな感じで。

 

さすがに大学4年ともなると、進路の話をよく聞かれると思うのですが、

何故か自分だけ進路ではなく「実際のところ卒業できそうなの?」と聞かれがちなので、今日は自分の大学での成績の話をします。

まずは、この3年間の成績の変遷をお伝えしましょう。

 

大学1年前期:取れたのは5単位(19単位中)、GPAは0.37

 

くるる〜〜〜ん!私は春から千葉大学政経学部1年のゴミクルーン

夢の期間(浪人)を経て、晴れて4月からは大学生!なんだか周りが若々しかったり、後輩が同級生だったり、よくわからないことがたくさんあるけど、私大丈夫かな…?

 

 

ダメでした。

 

冷静に考えて千葉が遠かったんですね。

必修の教養科目が全部1限だったせいで、毎日8:50に席についているためには、家を朝7時前に出る必要がありました。

1年間時間に縛られない生活(浪人)を送っていた僕にとって朝が一番つらい。

それに加えて、必修の第二外国語が抽選となって落ちるわ、法律科目は開講されてない*1とかなりモチベーションが削がれました。

あとは始めたバイトを1ヶ月でクビになったり、サークルで人間関係が詰んだり(主にいずれも自分のTwitterが原因でしたが

諸般の事情で、ゴールデンウイーク明けには大学にほとんど行かなくなっていました。ゴールデンウイークが明けないまま気づいたら夏休みになっていたとさ。

 

そして、9月になって成績を受け取ったらGPA*2が1を割り、0.37に。ジェットストリームのボールペンより細いね。

 

 

さすがにこれではヤバいと考え、後期からはある作戦に出ていきます。

 

卒業まで残り119単位

 

 

大学1年後期:大学週2作戦

 

夏休みの間に学部の友人がそこそこでき、人間関係で悩むことはなくなりましたが、とにかく大学に行くのがダルい。

しかし、このままサボれば大学1年にして卒業に5年かかることが確定しかねません。

そんな時、あることに思いつきました。

 

「大学に行くのが辛いなら大学に行く日数を減らせばいいじゃない」

 

一見するとマリー・アントワネット並にすっとぼけた発言ですが、 前期は必修科目ばかりで時間割の自由度は低かったのに対し、後期は選択が自由になり、履修を工夫することで週に2回しか通わなくても20単位は取れることに気づきました。

結局、水木の1〜5限を全て埋めるというダイナミックな作戦に出ることにしました。北欧諸国もビックリの週休5日の生活です。

そして、必修の英語と第二外国語はこのために履修ができなくなりましたが、18単位(20単位中)を取得することに成功。

加えて1年次のゼミナールの単位も追加で出たので(課題を出し忘れていた)合計で20単位をゲット。まさにメガシンカです。

 

卒業まで残り101単位

 

 

大学2年:千葉に引っ越し&法律科目無双

ついに2年生になり*3専門の法学科目の履修がスタートします。

ちょうどこの時期に千葉にも引っ越しました。

加えて司法試験の勉強として法律を勉強していたので、あまり出席せずとも単位が取れることに味をしめて再び大学に行く頻度が落ちました。

1年生に混じって必修の情報処理や教養科目を受けて、1年生と仲良くなったりもしました。落単の醍醐味ですね。

 

肝心の必修の民法憲法で4単位落としたりましたが、1年間で37単位(40単位中)を取得。

このあたりで必修の英語と第二外国語をいずれも検定試験で取得する作戦に出ようとしますが、試験当日に寝ブッチしてしまい来年以降に取ることしました。

 

 

卒業まで残り64単位

 

大学3年:ついにフル単を経験&他大で単位ロンダリング

 

ここまでで、「もっと授業取ればリカバリーできるんじゃね?」と思った方もいると思います。

しかし、千葉大学政経学部は規則上、1年間に40単位までしか履修できないのが原則となっています。

1年次のみ42単位の履修が認められていますが、卒業に必要な単位数は124単位なので、1年間に平均10単位落とし続けると、4年での卒業が困難になることになっています。

 

ここで、これまでの落単数を振り返ってみましょう。

1年次…16単位

2年次…4単位

ここまでの平均…10単位

 

なんということでしょう、このままでは進路どころか5年生が内定してしまいます。

 

しかも、無慈悲なことに法政経学部の法律科目は試験オンリー追試・再試なしの一発勝負ばかり。

なんとかして、保険を作りたいところですが、この履修上限が厄介です。

 

そんな時に、千葉圏域コンソーシアム制度の存在に気づきました。

この千葉圏域コンソーシアム制度とは、千葉大学周辺の私立大学において科目履修生として受講することで、千葉大学の単位に振り替えることができるというシステムです。

しかも、この振り替えた単位は40単位の履修上限の枠外で認定されるという特典付き。

理論上は無限に履修上限の枠外で履修することができるようになりました。*4

 

そこで、同じく卒業の危うい友人達と千葉大学の裏にある敬愛大学に出向することにしました。

授業では2次方程式を教えていたり、16方位を習ったり、そもそも日本語が危うい人が多数いたりと、大学というよりは小学校*5という感じでしたが無事に4単位を取得。

 

僕はこの制度を敬愛ロンダリングと呼んでいたのですが、この制度はその後に法政経学部中で話題になりました。

その結果、去年まで0人であった敬愛大学出向者が、この年の前期は14人、そして後期では100人以上の履修希望者が殺到。

事態を重く見た敬愛大学及び千葉大学政経学部は、後期以降は抽選を実施することに。敬愛大学落ち千葉大大量に爆誕するというあり得ない事態になったらしいです。

更に法政経学部としては4単位までしか履修を認めないという条件も課されてしまい、敬愛ロンダリングブームは一瞬で過ぎ去ってしまいました。

ブームを生み出した者としては非常に残念ですが、自分はピッタリ4単位取れていたので良かったです。

 

結果として、民法で再び2単位落としましたが、この敬愛ロンダリングで4単位があったのと、前期で大学生活初のフル単によって、42単位を取得。

 

卒業まで残り22単位

 

 

大学4年前期:京都旅行のせいで4単位落とす

 

 

 8月にTravelNowのキャンペーンで無料で京都に行ってきたのですが、試験の存在を忘れて受験できず4単位落としました。

本当であれば、4年前期のうちに残り全ての授業を取ることも可能でしたが、予備試験が5月にあったのと、私大ローの入試が近いこともあり

英語と第二外国語(合計6単位)は後期に回すことになりました。

 

卒業まで残り10単位

 

 

 

大学4年後期:英語と第二外国語が難しすぎる

 

さて、ついに大学生活もクライマックス。残るはわずか10単位です。

 

しかし、お気づきでしょうか。

 

ここまで、一度も語学を履修していないことを。

 

そして、10単位中6単位が語学であることを。

 

しかし、自分はまだ国立ロー入試が11月に残っています。あまり時間をかけることはできません。

 

千葉大学政経学部では第二外国語は4単位履修することが卒業要件ですが、

①1つの言語を4単位全て履修

②1つの言語を2単位、その他2つの言語を1単位ずつ履修

③4つの言語を1単位ずつ履修

という3つの方法が考えられます。

当然、①の1つの言語を4単位全て履修あるいは②1つの言語を2単位、その他2つの言語を1単位ずつ履修を選ぶことが簡単なはずですが、

なんと、後期から①or②を選ぶことができないということに後期に入ってから気づきました。

 つまり、強制的に③4つの言語を1単位ずつ履修を選ばざるを得ません。

 

先ほども書いた通り、語学にあまり時間はかけられないので、再び大学週2作戦を取ることにしました。

 

結果として

木曜日 イタリア語、フランス語、中国語を履修

金曜日 ドイツ語、英語を履修

という、超意識高いインターナショナル系スチューデントが爆誕しました。

 

しかも1単位の語学は第二外国語の卒業要件の単位数が少ない他学部にとって人気科目。

どの科目も初回授業が満席で、選抜を行う事態になってしまいました。

しかし、千葉大学で後期に第二外国語が開講されているのは上記4つの言語のみであり、木曜日と金曜日の授業だけを受講してしまった自分は、どれか一つでも選抜から漏れてしまうとほぼ卒業が絶望的になってしまいます。

 

もう四の五の言う暇はありません。

コメントシート、直談判、ありとあらゆる手段を使って「自分は早稲田大学法科大学院への進学が決まっているが(ドヤ顔)ここで選抜から漏れると卒業ができなくなり法科大学院修了ではなく人生が終了してしまう」旨を伝えました。

 

さて、今日は金曜日です。

2周目の授業が終わり、どの授業も選抜結果が発表されました。

 

 

 

その結果…

 

 

 

 

 

イタリア語、フランス語、中国語、ドイツ語全ての履修登録に成功しました!!!

 

 

まだ教科書を手に入れられてなかったり、大学の本屋で教科書が一向に入荷されなかったり、まだまだ懸案事項は多いですが

とりあえず欠席さえしなければなんとか卒業はできそうです。

2日間で5言語を学ぶのは非常に辛く、アルファベットの読み方が微妙に違かったりでキレそうですがなんとか半年間頑張ろうと思っています。

 

千葉大学で、心当たりのある講義を取っていて、それっぽい4年生を見かけたらぜひ話しかけてみてください。アメ玉くらいはあげます。

 

それでは…

Tschüss!!

 

*1:当時は2年次からしか履修ができない制度だった

*2:

GPA(Grade Point Average)とは、大学での成績の評価方法の1つ。

履修した科目の得点を

100〜90点=4

89点〜80点=3

79点〜70点=2

69点〜60点=1

59点(落単)以下=0

に換算していき、平均値を出す方法。自分の周りは大抵、2〜3付近だった。

*3:政経学部には留年制度が存在せず、エンドレスに卒業できなくなるだけである

*4:あくまで認定されるのは教養科目のみのため、20単位以上履修しても意味はない

*5:経営心理学という非常にタメになる講義もありました、敬愛の名誉のために記しておきます。

サカナクションのライブに行ってきました(ネタバレはない)

みんなおはエコ!ご無沙汰していますがゴミクルーン (@DustCroon)です。

 

前回の更新から1ヶ月以上経過し、毎日更新とは何だったのかという感じですが、この間に早稲田には受かったので許して下さい。

試験前にブログ書いていても受かるんで早稲田はEasyです。中央と慶應?知らない子ですね…

 

本来であれば、この時期の大学4年生は進路もある程度固まり、最後のモラトリアムを楽しむ人が大多数なのですが

自分の場合は、国立の院入試が終わっていない&そもそもマジで留年の可能性が高いという問題が発生しており、割と忙しい日々を送っています。

 

こんな感じで。

 

 

 

ということで、サカナクションのホールツアー「SAKANAQUARIUM2018-2019 “魚図鑑ゼミナール”に行ってきました。

 

サカナクションはまだ2年程度しか知らないのですが、ライブはこれで3回目、ジャンプミュージックフェスタを入れると4回目です。

この間に家にライブのブルーレイとシングル・アルバムが全部揃うようになりました。

 

 

 

なぜサカナクションが好きか

 

 

自分は基本的に音楽の嗜好が狭く深いタイプで、中学生〜高校生の頃に一番好きなアーティストはイエロー・マジック・オーケストラYMOでした。

中学の教室ではGReeeeNの『キセキ』マジ神曲…ゥチら一生卍友情卍」*1みたいな連中がマジョリティである中で、1人でライブの音源を聴いてどの公演かを当てるゲームとかしていました。要するに厨二病でした。

 

割と似た系統のサカナクションに関心を持つのはむしろ必然的であったという感じで、

新宝島』をきっかけに聴くようになった感じです。

 

 

イントロのメロディ、シュールなPVなど随所でYMOを彷彿させます。

その後、たまたま高校の先輩からライブのチケットを譲ってもらったのをきっかけに本格的にのめり込んでいきました。

 

音楽の作り込みがすごい

彼ら自身が「クラスで2〜3人に刺さるアーティスト」を標榜するように、めちゃくちゃヒットしたのは上の新宝島くらいです。

ですが、どの曲も聴けば聴くほど、ものすごく緻密に曲が作られていることを随所で感じることができます。

 

例えば去年リリースされた、『多分、風。』は納得のいくものができないという理由で発売を延期したというエピソードがあります。

 

  

更に、曲自体だけでなく、歌詞にもこだわりがあります。

例えばこの曲

  

いつ終わるかな 風が吹く度 生き急ぐ 生き急ぐ

という部分の

「いつ終わるかな」が 「it's yeah yeah work all night」

「生き急ぐ」が「it's so good」 

と逆空耳できるようになっていて

it's yeah yeah work all night 風が吹くたび it's so good it's so good

と読むと

僕は夜通し働くんだ 風が吹くたび それでいいんだ それがいいんだ

という一つの歌詞に「いつ終わるかな」「それでいいんだ」という二律背反を込めるギミックがあったり

 

 この曲の中盤では

 

メガアクアイイロ メガアクアイイロ メガアクアイイロ メガアカイイロ

 

と最後が目が赤い色(メガアカイイロ)に変化するのですが

目が明く藍色(MEGA AKU AIIRO)からUを抜くと

目が赤い色(MEGA AKAI IRO)

U(あなた)がいないと、(涙を流して)目が赤い色になる

という意味が込められているらしいです。

 

 

ライブがヤバい

ここで紹介した以外にも、秀逸な曲だらけなので、是非YouTubeApple Musicなどでも聴いてみてほしいのですが

サカナクションの目玉はライブだと思います。

とにかく演奏だけでなく、演出や表現にも力を入れていて、ただ曲を演奏するのではなくライブ自体が一つの作品として楽しめるクオリティに出来上がっています。

 

 

 

特に去年は音楽のライブなのに6.1チャンネルのサラウンドシステムでライブを行ったりしていました。音楽のライブです。

 

 

 

自分は幕張メッセ幕張メッセ(6.1ch)から初めてのホール公演の参加だったのですが

アリーナ公演に全く見劣りしないクオリティで、距離も近くてむしろホールのほうが良いようにも感じました。

 

こんな感じですっかり魚民*2になってしまいました自分ですが、

次回はEX THEATER ROPPONGI公演 に参加する予定です。このままだと本気で進路が法科大学院ではなく魚図鑑ゼミナールになってしまいそうなので、そろそろ本気を出したいと思います。

 

 

 

*1:誤解を招きそうですが、GReeeeNのキセキはいい曲だと思います。

*2:サカナクションのファンのこと